İçindekiler
Asansör bakım sözleşmesi, bina sorumlusu (yönetici veya kat malikleri kurulu) ile yetkili asansör servis firması arasında imzalanan, asansörün aylık düzenli bakımını, arıza müdahalesini ve acil durum desteğini kapsayan yasal bir sözleşmedir. Bu sözleşme, Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği gereği zorunludur ve imzalanmaması halinde idari para cezaları uygulanır.
Unutmayın: Bakım sözleşmesi olmayan asansörler, can ve mal güvenliği açısından büyük risk taşır. Yıllık periyodik kontrollerin yapılmaması durumunda asansör mühürlenir ve kullanıma kapatılır.
Asansör bakım sözleşmesi yapmak yasal bir zorunluluktur. Yönetmelik kapsamında bina yöneticisi veya malikler kurulu, yetkili firma ile aylık bakım sözleşmesi imzalamakla yükümlüdür. Asansör bakımı yaptırmak zorunlu mu? → detaylı rehberde cezai şartları okuyun.
Aylık düzenli bakım, periyodik kontroller, arıza anında müdahale (iş günü içinde 4-8 saat arası) ve yedek parça temini (ücreti sözleşmede belirtilir) ana unsurlardır. Asansör bakımı kaç ayda bir yapılmalı? →
- Kiracı – Rutin aylık bakım ücreti, elektrik ve küçük sarf malzemeleri (yağlama, temizlik).
- Ev sahibi / malik – Büyük onarımlar, motor, kumanda panosu, halat gibi ana parça değişimleri.
- Zemin kat malikleri de ortak giderlere katılmak zorundadır (Kat Mülkiyeti Kanunu gereği). Asansörü kullanmasa dahi bakım giderinden sorumludur.
Aylık bakım ücreti için güncel fiyatları öğrenmek isterseniz: Asansör aylık bakım ücretleri 2026 →
Ortak Gider Katılımı
Bakım sözleşmesi olmayan asansör için 2026 yılı itibarıyla idari para cezası 7.000 TL'den başlar, yıllık periyodik kontrol yapılmazsa ceza 10.000 TL'yi aşabilir. Ayrıca asansör mühürlenir ve kullanılamaz. Asansör bakımı yapılmazsa ne olur? →
Asansör bakım sözleşmesi imzalamak zorunlu mu?
Evet, kesinlikle zorunludur. Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği madde 5'e göre bina sorumlusu yetkili bir firma ile aylık bakım sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Sözleşme yoksa cezai işlem ve mühürleme uygulanır. Detaylar burada
Sözleşmede neler yer almalıdır?
Bakım periyodu (ayda bir), arıza müdahale süresi, yedek parça garantisi, yıllık periyodik kontrol hizmeti, iş sağlığı güvenliği önlemleri ve ücretlendirme koşulları mutlaka yazılmalıdır.
Bakım ücretlerini kiracı mı yoksa ev sahibi mi öder?
Rutin aylık bakım ücreti kiracıya aittir (kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe). Ancak motor, kablo veya kumanda panosu gibi büyük arıza giderleri ev sahibi tarafından karşılanır. Güncel bakım fiyatları için tıklayın →
Zemin katta oturanlar bakım parası ödemek zorunda mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansör ortak alandır. Zemin kattaki daire sahibi asansörü kullanmasa dahi, işletme ve bakım giderlerine katılmakla yükümlüdür.
Aylık bakım ile yıllık periyodik kontrol aynı şey mi?
Hayır, aylık bakım yetkili servis tarafından yapılan rutin kontrollerdir. Yıllık periyodik kontrol ise bağımsız A tipi muayene kuruluşları tarafından yapılır ve asansörün güvenlik raporu almasını sağlar. İkisi de zorunludur. Periyodik bakım ücretleri bu linkte →
Asansör bakımı ne sıklıkla yapılmalıdır?
Yönetmeliğe göre en geç ayda bir defa olmak üzere düzenli bakım yapılmalıdır. Daha sık bakım gerekebilir ancak aylık periyot standarttır. Asansör bakımı kaç ayda bir yapılmalı? →
Yetkisiz firmalarla sözleşme yapılır mı?
Hayır, sadece Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’ndan yetki belgesi almış asansör firmaları geçerli sözleşme yapabilir. Yetkisiz firmalarla yapılan sözleşmeler yasal değildir ve cezayı engellemez.
2026 yılında aylık asansör bakım ücreti ne kadar?
Fiyatlar firma, kapasite ve şehre göre değişmekle birlikte 2026 yılı için ortalama aylık bakım ücreti 900 TL - 1.800 TL arasındadır. Yıllık anlaşmalarda indirim uygulanabilir. Güncel fiyatlar için: Asansör aylık bakım ücretleri 2026 → ve Asansör yıllık bakım ücreti →
Sözleşme olmazsa bina yöneticisine ceza kesilir mi?
Evet, denetimlerde ruhsatsız ve bakım sözleşmesiz asansör tespit edildiğinde bina yöneticisine veya maliklere 2026 yılı için 9.500 TL'ye kadar idari para cezası kesilebilir. Ayrıca asansör mühürlenir. Cezalar hakkında daha fazla bilgi →
Asansör bakım sözleşmesi, can güvenliğiniz için yasal bir zorunluluk ve sorumluluğunuzdur. Periyodik bakım, cezai yaptırımlardan korunmanın ötesinde, komşularınızın ve misafirlerinizin güvenliğini doğrudan etkiler.
Yetkili firma ile sözleşme yapın, düzenli bakım ile arızaları önceden tespit edin.