Asansör Revizyon Sözleşmesi | Güncel ve Kapsamlı Taslak -

İçindekiler

1. Asansör Revizyon Sözleşmesi

Asansör Revizyon Sözleşmesi, apartman yönetimleri, site yöneticileri ve iş yeri sahipleri için kritik bir hukuki zemindir. Binadaki asansörlerin teknik, mekanik veya elektronik aksamlarının yenilenmesi, güvenlik standartlarına kavuşturulması ve performansının artırılması amacıyla bina sorumlusu ile yetkili asansör firması arasında imzalanan bu yasal belge, olası uyuşmazlıkların önüne geçer. Sözleşmede işin kapsamı, teknik şartname, süre, cezai şartlar ve ödeme planı eksiksiz detaylandırılmalıdır.

Modern bir asansör revizyonu, yalnızca konforu artırmakla kalmaz, aynı zamanda enerji tasarrufu sağlar ve arıza kaynaklı iş kayıplarını minimuma indirir. Ancak bu süreçte en çok göz ardı edilen unsur, revizyon sözleşmesinin teknik ve hukuki detaylarıdır. Bu makalemizde, asansör revizyon sözleşmesi içeriğinden yasal zorunluluklara, tarafların yükümlülüklerinden maliyet dağılımına kadar her şeyi kapsamlı şekilde ele alıyoruz.

İş Kapsamı Net Olmalı

Sözleşmede hangi parçaların yenileneceği, hangi modernizasyon işlemlerinin (kumanda panosu, halat, kabin içi, kapı mekanizması) yapılacağı teknik şartnameye dayandırılmalıdır.

Garanti & Cezai Şartlar

Belirlenen sürede işin tamamlanmaması veya güvenlik standartlarının sağlanamaması durumunda yüklenici firmanın ödeyeceği cezai şart net olmalı; işçilik ve malzeme garantisi maddeleştirilmelidir.

Maliyet Sorumluluğu

Asansör revizyon giderleri, binanın demirbaşı sayıldığından Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre genellikle kat maliklerine aittir. Kiracı-ev sahibi paylaşımı için kira sözleşmesi belirleyicidir.

Asansör Revizyon Sözleşmesi

Sözleşme İçeriği ve Yükümlülükler

Profesyonel bir asansör revizyon sözleşmesi şu temel hususları ayrıntılı şekilde kapsamalıdır: İşin kapsamı ve teknik şartnameye uygunluk, tarafların yetki ve sorumlulukları (işin sadece sözleşmeyi imzalayan firma veya onun teknik personeli tarafından yapılması zorunluluğu), garanti ve ceza-i şartlar ile maliyet dağılımı. Ayrıca revizyon kapsamında yapılacak asansör kabin içi yenileme işlemleri, özellikle estetik ve hijyen açısından sözleşmeye eklenen teknik resimlerle desteklenmelidir.

Yüklenici firma, revizyon sırasında sökülen eski ekipmanları (motor, buton panel, ray vb.) iade etmekle yükümlü değildir; ancak bu durum sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aynı zamanda firmanın, TSE veya ilgili bakanlıktan yetki belgesine sahip olması zorunludur. Sık karşılaşılan bir diğer konu ise asansör kapı değişimi sırasında yangın ve güvenlik standartlarına uygun malzeme kullanımıdır – bu da sözleşmede açıkça referans verilen bir teknik şartname ile güvence altına alınır.

Motor ve Kumanda

Revizyonun kalbi sayılan asansör motoru yenilemesi, performans ve enerji verimliliğini doğrudan etkiler. Güncel asansör motor fiyatları piyasa araştırması yapılarak sözleşmeye sabit fiyat olarak işlenmelidir.

Revizyon Fiyatları 2026

İşçilik, yedek parça ve teknoloji entegrasyonuna göre değişen maliyetler için 2026 güncel asansör revizyon fiyatları 2026 rehberi, bütçe planlaması yaparken size objektif bir referans sunar.

Yenileme Maliyetleri

Tam kapsamlı bir modernizasyon için bütçe oluştururken asansör yenileme fiyatları karşılaştırması yapmak, sözleşme imzalamadan önce pazarlık gücü sağlar.

Yasal Zorunluluklar ve Kritik Uyarılar

Zorunlu Bakım Sözleşmesi: Revizyon sonrası asansörün düzenli bakımı için TSE yetkili bir servis ile ayrı bir asansör bakım sözleşmesi yapılması yasal zorunluluktur.
Yetki Belgesi Kontrolü: Yüklenici firmanın “Asansör İşletme, Bakım ve Revizyon Yetki Belgesi” olup olmadığını sorgulayın.
Eski Eşyaların Durumu: Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, revizyon sırasında çıkan eski malzemeler firmaya ait sayılır. Ancak binaya ait değerli metaller (ray, motor bakırı) varsa, bu durum ek protokolle düzenlenmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

? Asansör revizyon sözleşmesi ile bakım sözleşmesi arasındaki fark nedir?

Revizyon sözleşmesi; asansörün teknik ömrünü uzatmak, parça yenilemek ve modernizasyon yapmak içindir. Bakım sözleşmesi ise mevcut asansörün düzenli kontrol, yağlama ve küçük arızalarının giderilmesini kapsar. İkisi de farklı yasal zeminlere dayanır ve ayrı sözleşmelerle düzenlenir.

? Revizyon masrafları kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansör revizyonu, binanın ana gayrimenkulünü ilgilendiren bir yenileme olduğundan masraflar kat maliklerine (ev sahiplerine) aittir. Ancak kira sözleşmesinde “olağan bakım dışındaki tüm giderler kiracıya aittir” gibi özel bir madde varsa durum değişir.

? Revizyon işi ne kadar sürer ve sözleşmede süre aşımı cezası nasıl olmalı?

Ortalama bir asansör revizyonu 3-10 iş günü arasında tamamlanır. Süre aşımı durumunda sözleşmeye “her gecikilen gün için toplam sözleşme bedelinin %0,1’i oranında ceza” gibi net ve uygulanabilir bir cezai şart konulmalıdır.

? Yetkili firma revizyon sırasında değiştirdiği motoru götürebilir mi?

Taraflar aksini kararlaştırmadıkça, revizyon sırasında sökülen eski parçalar (motor, buton, kabin içi paneller vb.) iş sahibine ait olmaz. Ancak hurda değeri yüksek malzemeler için sözleşmede “eski malzemelerin iade edileceği” maddesi eklenebilir.

? Asansör revizyon sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?

Zorunlu değildir; ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda delil niteliği taşıması için iki nüsha olarak taraflarca imzalanıp birer örneğinin saklanması yeterlidir. Noter onayı, sadece icra takibinde kolaylık sağlar.

? Revizyondan sonra garanti süresi ne kadar olmalı?

Sektör standardı, revizyon kapsamında yapılan işçilik ve yenilenen parçalar için en az 2 yıl garantidir. Kumanda panosu ve motor gibi ana bileşenler için garanti süresi 3-5 yıl olarak da belirlenebilir, bu maddenin sözleşmede açık olması gerekir.

Daha fazla teknik içerik, güncel fiyatlar ve profesyonel çözümler için asansör uzmanı referans sitesi adresini ziyaret edebilir, tüm revizyon ve bakım süreçlerine dair kapsamlı bilgiye ulaşabilirsiniz.